現(xiàn)委托溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，定于2024年10月15日15時整，在溫州開誠拍賣有限公司拍賣廳，對以下標(biāo)的租賃權(quán)進行增價式公開拍賣，具體拍賣事宜詳見“浙交匯”網(wǎng)站項目信息披露、《競買協(xié)議》和《房產(chǎn)租賃合同》(樣本)。

　　一、 標(biāo)的情況：

序號	房產(chǎn)坐落地址	業(yè)態(tài)	建筑面積約（㎡）	單價（元/月/㎡）	招租底價 (元/首年)	競買保證金（元）	遞增率	產(chǎn)權(quán)情況	租期（年）	裝修期（月）	招租公告期
1	鹿城區(qū)新田園聚英路281號楊府山居住區(qū)核心區(qū)文化中心一樓101室-106室、109室、110-2室、120-2室、120-3室、121室-124室	社區(qū)型文化產(chǎn)業(yè)園	1158.55	35	486591	145977	2%	有	5	無	10個工作日

　　二、承租人條件：

　　1、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力。

　　2、為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

　　3、為企業(yè)法人的(國有單位除外)，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，如最大股東為企業(yè)的須追加該企業(yè)的最大股東作為連帶保證人，如追加的連帶保證人還是企業(yè)，須再追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

　　4、意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　5、已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

　　6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　三、競買保證金、租金及履約保證金：

　　1、競買保證金：標(biāo)的對應(yīng)的競買保證金詳見表格，以報名截止時間之前到達如下賬戶為準(zhǔn)。(戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：756000120190008655，開戶行：溫州銀行城西支行)。

　　2、受讓方為原承租人的須在競得成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并于新租賃合同履行前內(nèi)將首期租金及履約保證金足額繳至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶，租金從原合同屆滿次日開始計算；受讓方為其他意向人的須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并將繳清首期租金及履約保證金足額繳至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶，之后辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

　　3、租金一年一付，先付后用，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，并在上一期租金到期前付清。履約保證金為首年租金成交價的30%(取整數(shù))。

　　4、標(biāo)的物業(yè)態(tài)定位為社區(qū)型文化產(chǎn)業(yè)園，項目標(biāo)的物必須作為規(guī)范合法的以非學(xué)科教育培訓(xùn)為主業(yè)、兼顧相關(guān)配套便利為輔的場所，該標(biāo)的物業(yè)態(tài)不得經(jīng)營會所、足浴、歌舞廳、倉庫、批發(fā)市場、不符合排放標(biāo)準(zhǔn)的油煙餐飲及其他與本標(biāo)的物總體定位不相符或不協(xié)調(diào)的業(yè)態(tài)。

　　四、公開招租其他相關(guān)事項：

　　(一)有意競買者，個人憑身份證、單位憑有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、公章及本公告交易條件中的相關(guān)材料前來辦理競買登記手續(xù)，應(yīng)在公告期滿日下午5時(報名截止時間)前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。未成交者，保證金5個工作日內(nèi)無息退還。

　　(二)報名期截止，若只有一家合格競買人報名，則該競買人即被確認(rèn)為受讓方，受讓方在報名時的報價即為成交價格，否則視為違約，競買保證金不作退還。

　　(三)租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所)。

　　(四)若報名期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人的則信息披露終結(jié)。

　　五、報名及聯(lián)系方式：

　　報名、看樣時間：2024年9月26日上午9時起至2024年10月14日下午5時止

　　咨詢、報名地點：黎明西路東方大廈1609室，溫州開誠拍賣有限公司

　　看樣地點：標(biāo)的所在地

　　拍賣公司咨詢電話：0577-88803877

　　產(chǎn)權(quán)交易中心紀(jì)檢監(jiān)督電話：0577-85502266

　　溫州市城市運營管理有限公司

　　溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

　　溫州開誠拍賣有限公司

　　2024年9月26日